La inversión en tierras rurales vuelve a despertar interés entre productores e inversores. La combinación de mayor demanda, oferta limitada y recuperación de precios empieza a reactivar el mercado inmobiliario rural, con foco especialmente en la zona núcleo —el denominado “triángulo de oro” integrado por Pergamino, Salto y Rojas— y en el sur de Santa Fe, una de las regiones más buscadas por su alta productividad y cercanía a los puertos.
El mercado de campos en Argentina comienza a mostrar señales de reactivación después de varios años de cautela. El interés por invertir en tierras productivas vuelve a crecer, impulsado por expectativas económicas, mejores márgenes agrícolas y la búsqueda de activos reales de largo plazo. En este contexto, especialistas del sector advierten que la demanda por campos productivos supera actualmente a la oferta disponible, lo que empieza a reflejarse en los valores y en la dinámica de las operaciones.
“Hoy el mercado está con más demanda que oferta, hay mucha gente queriendo meterse en el sector agro o comprar campos, pero obviamente mucha oferta de estos campos no están a la venta y todo lo que está alrededor de esta zona son los primeros en buscar y a medida que hay menos se van alejando de esta periferia”, explica Federico Nordheimer, Director Ejecutivo de Nordheimer Campos y Estancias.
Entre las zonas más buscadas por los inversores se mantiene la denominada zona núcleo, especialmente el área conocida como el “triángulo de oro”, conformado por Pergamino, Salto y Rojas, reconocida por la estabilidad climática y la calidad de sus suelos. Sin embargo, el interés también se extiende hacia regiones cercanas con fuerte potencial productivo, como el sur de Santa Fe y el centro este de Córdoba.
Según datos del sector, en el último año los campos de alta productividad registraron incrementos. La rentabilidad promedio del negocio agrícola se ubica actualmente entre 3% y 3,5% anual, con algunos casos que rozan el 4%, por encima de los niveles observados en años recientes.
En relación con el valor de la tierra, Federico Nordheimer comenta, “la realidad es que se ha incrementado en los últimos años, por ahí hace 2 o 3 años eso estaba en 13 o 14 mil dólares, cuando las cosas estaban más complicadas, así que viene aumentando en los últimos años. En 2011 han llegado a haber operaciones de 18, 19 o hasta 20 mil dólares en esa zona, que fue el pico”, agrega.
Actualmente, en el triángulo de oro los valores de referencia rondan los 20.000 dólares por hectárea, lo que representa una suba cercana al 10% respecto del año pasado, cuando los precios se ubicaban entre 17.000 y 18.000 dólares. Se trata de una de las regiones agrícolas más productivas del país, donde históricamente se toman los precios como referencia para otras zonas.
“En esta zona es difícil que haya campos a la venta, entonces cuando entra un campo se maneja mucho en circuito fuera de mercado, con clientes directos sin publicar. Cuando aparece un campo, las inmobiliarias solemos llamar a clientes que sabemos que están interesados y finalmente se logra realizar rápido. Son como un cheque al portador para los clientes”, señala.
De cara a los próximos meses, el movimiento del mercado seguirá estrechamente ligado al contexto macroeconómico y político del país. “Va a seguir habiendo movimiento en el mercado y va a estar ligado a cómo sucede y cómo ande la política y la economía en este país porque, además de la rentabilidad de los campos influye mucho en la toma de decisiones. Siempre son inversiones a mediano y largo plazo y están manejadas por la rentabilidad del negocio y por la expectativa de cómo el país va a acompañar ese proceso”, concluye Nordheimer.
En este escenario, Nordheimer Campos y Estancias participa de Expoagro 2026, la feria agroindustrial más importante de la región, que se realiza entre el 10 y el 13 de marzo en San Nicolás. La firma tendrá su espacio en el stand E-35, donde brindará asesoramiento estratégico sobre tasaciones, oportunidades de inversión y tendencias del mercado rural.
Sobre Nordheimer:
Nordheimer - Campos y Estancias es la inmobiliaria del campo líder en la región. Con presencia en 6 países —Argentina, Uruguay, Paraguay, Bolivia, Chile y Estados Unidos— la firma cuenta con una red de 32 representantes y una cartera permanente de más de 500 campos en venta.
Su consolidada trayectoria y el alto volumen de transacciones concretadas le han permitido construir una cartera de clientes de primer nivel - productores, empresarios, family offices e inversores institucionales locales e internacionales-, que respalda a Nordheimer como referente indiscutido en el mercado inmobiliario agropecuario de la región.
