El mercado inmobiliario de Rosario atraviesa un momento de máxima tensión para los inquilinos. Según el último relevamiento del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) correspondiente a febrero de 2026, el costo de vida habitacional ha escalado a niveles críticos, superando la capacidad de pago de los sectores con ingresos fijos.

 Actualmente, el alquiler de un monoambiente medio en la ciudad se ubica en los $350.000, una cifra que ya sobrepasa el Salario Mínimo Vital y Móvil, dejando a miles de trabajadores en una situación de vulnerabilidad extrema.

La brecha entre la evolución de los precios y los haberes jubilatorios es uno de los puntos más preocupantes del informe. Para una persona mayor que percibe una jubilación promedio, destinar el pago a la vivienda significa desprenderse de aproximadamente el 81% de sus ingresos mensuales.

Este escenario no contempla el pago de expensas, que en promedio representan un 15,7% adicional, ni los servicios básicos, lo que reduce el margen de supervivencia para los adultos mayores a niveles prácticamente nulos.

Radiografía de precios: departamentos de dos y tres ambientes

Para quienes buscan unidades de mayor tamaño, los valores reflejan incrementos que promedian el 50% interanual. Los departamentos de dos ambientes alcanzaron una mediana de $450.000, mientras que las unidades de tres ambientes ya se ofrecen por $600.000 mensuales.

Estos aumentos, que en algunos segmentos superan la inflación proyectada, consolidan un proceso donde la vivienda se lleva la mayor parte de la torta de ingresos de las familias rosarinas, dificultando el acceso a otros bienes básicos como alimentación o salud.